อยากมีคอนโดแล้ว แต่ไม่รู้จะเริ่มคุยกับเซลล์ยังไง ต้องถามอะไรบ้าง แล้วแต่ละเรื่องที่เขาถามๆ กัน    
มีรายละเอียดอะไรบ้างนะ ไม่ต้องเครียด มาดูตรงนี้ รวมคำถามก่อนซื้อคอนโด เอาไว้ไปคุยกับเซลล์ต่อได้เลย   
 

EP-01 #คุยเรื่องทำเล การเดินทาง

โครงการนี้อยู่บนถนนหลักเส้นอะไร เชื่อมไปไหนได้บ้าง ถ้าใกล้รถไฟฟ้าระยะทางเท่าไหร่?   
ทำไมต้องถาม : เพื่อสำรวจการเดินทางที่สะดวกที่สุดสำหรับเราระยะยาว

ถ้าไกลจากรถไฟฟ้ามีบริการรถรับ - ส่งไหม คิดค่าบริการหรือไม่?   
ทำไมต้องถาม : ถ้าเราเดินทางไปทำงานด้วยรถไฟฟ้าสะดวกและเร็วสุด แต่ระยะกว่าจะถึงรถไฟฟ้า จำเป็นต้องนั่งรถยนต์ หรือถ้ามีรถรับ - ส่งจากโครงการจะช่วยประหยัดค่าเดินทางแต่ละวันได้มากกว่า

แล้วถ้าเรามีรถยนต์ส่วนตัว โครงการมีที่จอดรถกี่เปอร์เซ็นต์?   
ทำไมต้องถาม : เพราะบางโครงการเปอร์เซ็นต์ที่จอดรถไม่พอ จอดในตัวอาคารบ้าง ใต้อาคารบ้าง ข้างอาคารบ้าง ต้องถามอีกทีเพื่อความชัวร์

ที่ดินรอบโครงการเป็นสถานที่อะไร?   
ทำไมต้องถาม : เราจะได้รู้ว่าสภาพแวดล้อมบริเวณโครงการเป็นอย่างไร พลุกพล่าน หรือเปลี่ยวไหม

แถวโครงการมีร้านอาหาร หรือ สถานที่สำคัญๆ อะไรบ้าง?   
ทำไมต้องถาม : เพื่อจะได้รู้ว่าโครงการนี้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เราได้แค่ไหน ใกล้แหล่งอาหารการกินไหม    
มีบริการเดลิเวอรี่ส่งอาหารมาถึงหรือเปล่า หรือต้องขับรถออกไปข้างนอก

*รายละเอียดเพิ่มเติม ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคล

คุยกับเซลล์เรื่องทำเลและการเดินทางไปแล้ว มาต่อกันที่อีกเรื่องที่ต้องถามเลยคือ ข้อมูลรายละเอียดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น โครงการพร้อมอยู่หรือยัง สร้างเสร็จเมื่อไหร่ แบบห้องเป็นยังไง สิ่งที่เราจะได้มีอะไรบ้าง ที่จอดรถมีเยอะมั้ย เพราะคำถามพวกนี้ ช่วยชาวเราตัดสินใจซื้อคอนโดสักที่ได้เลยนะ

EP-02 #คุยเรื่องรายละเอียดโครงการ

 โครงการนี้เปิดขายมาได้นานแค่ไหน มีคนจองกี่เปอร์เซ็นต์ของทั้งหมด?    
ทำไมต้องถาม : เพราะโครงการที่ยังไม่พร้อมอยู่ หากมีคนซื้อน้อย มีโอกาสสูงที่โครงการนั้น   
จะถูกพับไป ต้องเสียเวลาทำเรื่องขอเงินที่ผ่อนหรือจ่ายไปบางส่วน หรือเลื่อนกำหนดการสร้างออกไปอีก

 ผ่าน EIA แล้วหรือยัง?   
ทำไมต้องถาม : EIA คืออะไร คือการทำรายงานประเมิณผลกระทบพื้นที่โดยรอบโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่หลายๆ ที่จะเปิดให้ซื้อก่อนในช่วงที่กำลังทำแบบประเมิน ซึ่งอาจจะเสี่ยงว่าจะผ่านหรือไม่ผ่าน โดยถ้าไม่ผ่านทางโครงการจะต้องมีการปรับปรุงแบบ ส่งผลให้กำหนดการสร้างแล้วเสร็จล่าช้า

 นิติบุคคลเป็นของบริษัทไหน / ในกรณีที่โครงการมีหลายอาคาร นิติรวมหรือแยกกัน?    
ทำไมต้องถาม : เพราะนิติบุคคลเป็นคนช่วยจัดการปัญหาต่างๆ ให้กับลูกบ้าน ดูแลจัดสรร   
พื้นที่ส่วนกลาง ลองสอบถามข้อมูลเบื้องต้นแล้วมาหาข้อมูลเพิ่มเติม เราจะได้รู้ว่านิติบริษัทนิตินี้้เป็นยังไง

 โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยยังไงบ้าง?    
ทำไมต้องถาม : เผื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน มีการดูแลความปลอดภัย 24 ชม. หรือเปล่าใช้ระบบรักษาความปลอดภัยยังไง มีลิฟต์ล็อคชั้นไหม หรือใช้สแกนลายนิ้วมือ ใช้คีย์การ์ด ฯลฯ

 วัสดุอุปกรณ์/เฟอร์นิเจอร์ใช้ของแบรนด์ไหน ได้มาตรฐานหรือไม่?   
ทำไมต้องถาม : ถ้าโครงการไหนใช้แบรนด์ติดตลาด หรือเป็นการออกแบบที่มีแนวคิดพิเศษ   
เซลล์จะพูดขึ้นมาโดยเราไม่ต้องถามเลย เพื่อเป็นการดูว่าก่อนซื้อ กับซื้อแล้วให้เฟอร์นิเจอร์ตามนี้ไหม  

ถ้าห้องเป็นแบบ Fully Furnished ให้ถามเรื่องสิ่งที่ได้ - ไม่ได้   
ทำไมต้องถาม : คอนโดจะขายห้องให้เรา 3 แบบหลักๆ (แล้วแต่โครงการ) จะมี   
1. แบบห้องเปล่า คือได้ห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์    
2. แบบ Fully - Fitted คือห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ Built – in บางส่วน    
3. แบบ Fully-Furnished คือห้องที่ตกแต่งมาครบ โดยบางกรณีก็จะมีโปรโมชันแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า   
หิ้วกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ได้เลย

*รายละเอียดเพิ่มเติม ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคล

ใครที่เล็งทำเล เล็งห้องคอนโดไว้เรียบร้อยแล้ว เรื่องต่อไปที่ไม่คุยไม่ได้เลยคือ เรื่องราคา ค่าใช้จ่ายต่างๆ   
ที่บอกเลยว่าสำคัญมาก เพื่อที่เราจะได้คำนวณค่างวดต่อเดือนคร่าวๆ ไว้ก่อน และก็วางแผนการเงินของเราได้นั่นเอง

EP-03 #คุยเรื่องค่าใช้จ่าย

ราคาที่ระบุ ส่วนของดอกจันมีเงื่อนไขอะไรบ้าง?   
ทำไมต้องถาม : เพื่อจะได้รู้ข้อจำกัดระยะเวลาการจองที่จะได้ราคาพิเศษนี้ รวมทั้งรู้ว่ามีกี่ยูนิตที่จะได้ราคาพิเศษนี้

 มีโปรโมชัน มีส่วนลดพิเศษอะไรไหม?   
ทำไมต้องถาม : เพื่อช่วยเซฟค่าใช้จ่ายให้เราได้ในระยะเวลาหนึ่ง อาจจะเป็นฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี    
เป็นต้น

ค่าส่วนกลางเท่าไหร่?   
ทำไมต้องถาม : โดยส่วนมากจะคิดตามขนาดห้องของเราตามตารางเมตร เช่น 35 ตร.ม. คิด ตร.ม. ละ... บาท ซึ่งจะเรียกเก็บเป็นรายปี ลองคำนวณดูว่าคุ้มค่าไหม จ่ายไหวไหม แต่บางโครงการค่าส่วนกลางอาจจะถูกลงได้ เช่น ติดโซลาร์ในพื้นที่ส่วนกลาง เซฟค่าไฟ ช่วยจ่ายค่าส่วนกลางถูกลง

 วางเงินจองเท่าไหร่?   
ทำไมต้องถาม : เงินจองเป็นเงินก้อนแรกที่ต้องจ่าย เพื่อเริ่มต้นการซื้อ – ขาย ซึ่งการวางเงินจองจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 - 20,000 บาท (แล้วแต่โครงการ)

 วันทำสัญญาต้องจ่ายอีกเท่าไหร่?   
ทำไมต้องถาม :  ต่อจากวางเงินจอง ก็คือทำสัญญาดูว่ามีเงื่อนไขยังไง

ผ่อนกี่งวด งวดละกี่บาท   
ทำไมต้องถาม : เพื่อเลือกการผ่อนที่เหมาะกับรายได้ของเรา เพราะถ้าไม่ไหว จะได้รู้ตั้งแต่เนิ่นๆ

ค่าใช้จ่ายวันโอนมีอะไรบ้าง มีโปรโมชันเพิ่มเติมหรือไม่?   
ทำไมต้องถาม : ส่วนใหญ่จะคิดเป็น 2% ของราคาประเมิน โดยปกติทั่วไปแล้วคนซื้อกับเจ้าของโครงการออกกันคนละครึ่ง แต่เดี๋ยวนี้ก็มีหลายบริษัทที่จัดโปรโมชันฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน เราก็ไม่ต้องเสีย   
ค่าโอนเลย

กรณีโครงการก่อสร้างล่าช้า ไม่เสร็จตามกำหนด ค่าปรับเท่าไหร่?   
ทำไมต้องถาม  : ถ้าซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ และเกิดความล้าช้า เราต้องรู้ว่าเงื่อนไขที่โครงการให้เราจะทำอย่างไร ชดเชยค่าปรับให้กี่เปอร์เซ็นต์ เป็นต้น

*รายละเอียดเพิ่มเติม ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคล
มาถึงตรงนี้ สำหรับ มือใหม่ซื้อคอนโดหลังแรก คุยกับเซลล์ยังไงดี ใครที่ตกลงปลงใจเลือกห้องที่ใช่ ตอบโจทย์ชีวิตได้แล้ว ก็มาในขั้นตอนของการเซ็นสัญญา ข้อตกลงต่างๆ ถ้าอ่านสัญญาตรงไหนไม่เข้าใจ อย่าลืมถามให้เคลียร์ เช็กให้ชัวร์ ก่อนเซ็นนะ

EP-04 #คุยเรื่องสัญญา

มีตัวอย่างสัญญาที่จะเซ็นให้อ่านก่อนหรือไม่?   
ทำไมต้องถาม : จะได้อ่านอย่างถี่ถ้วนก่อนการตัดสินใจเซ็นอะไลงไป

ถ้ากู้ไม่ผ่าน ได้เงินคืนไหม คืนส่วนไหน?   
ทำไมต้องถาม  : บางโครงการจะบอกกับเราเลยว่าถ้ากู้ไม่ผ่าน จะได้เงินคืนส่วนไหน แต่ถ้าไม่ได้บอก เราก็ถามเพื่อความชัวร์อีกที

กรณีขายต่อ เปลี่ยนสัญญามีค่าใช้จ่ายอะไรไหม มีเงื่อนไขอะไรบ้าง?   
ทำไมต้องถาม : เพราะเมื่อถึงเวลาที่เราจะขายคอนโดต่อ เราจะได้ทำอย่างถูกต้องตามเงื่อนไข และสามารถเตรียมค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสัญญาได้

*รายละเอียดเพิ่มเติม ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคล