![](https://sena.co.th/content/images/2022-11-05/1667672334.jpg)
เมื่อเกิดการระบาดของโควิด- 19 ในระลอกที่สองในช่วงปลายปี 2563 ต่อเนื่องเข้าสู่ช่วงต้นปี 2564 โดยจำนวนผู้ติดเชื้อในประเทศเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาไม่กี่สัปดาห์ ก่อให้เกิดการจำกัดการเคลื่อนที่และธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมต่างๆมีแนวโน้มต้องผจญความยากลำบากต่อไป สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสแรกหรืออาจต่อเนื่องไปตลอดครึ่งปีแรกจึงยังไม่มีแนวโน้มจะดีขึ้น เมื่อผนวกกับหนี้เสียในส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งที่ผ่านมาในครึ่งหลังปี 2563 สถาบันการเงินมีมาตรการผ่อนปรนการชำระเงินต้นหรือดอกเบี้ยหรือปรับเงื่อนไขมาตรการพักชำระหนี้ตามเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย โดยส่วนใหญ่ได้ยืดระยะเวลาและจะครบกำหนดสิ้นสุดมาตรการในต้นปี 2564 แล้ว จะทำให้สถาบันการเงินที่เป็นธนาคารพาณิชย์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อใหม่ยิ่งขึ้น ยกเว้นธนาคารของรัฐซึ่งดำเนินการตามมาตรการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยและปานกลางของภาครัฐยังมีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในระดับสูงต่อเนื่อง โดยสินเชื่อที่ปล่อยในกลุ่มนี้มีทั้งที่อยู่อาศัยราคาปานกลางถึงต่ำและที่อยู่อาศัยมือสอง อัตราการปฏิเสธสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์สำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาต่างๆ ยังอยู่ในระดับ 30-50% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาปานกลางถึงต่ำ แต่อัตราการปฏิเสธสินเชื่อน้อยกว่าสำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาสูงซึ่งมีจำนวนหน่วยขายได้ไม่มาก
นอกจากปัจจัยบวกด้านโครงข่ายสาธารณูปโภคด้านคมนาคมแล้ว คาดว่าภาครัฐคงจะเข้ามาช่วยพยุงตลาดโดยการออกมาตรการเสริม แม้ในช่วงปลายปี 2563 มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองจะสิ้นสุดลงและยังไม่มีการต่อมาตรการก็ตาม
สถานการณ์ด้านสาธารณสุขว่าด้วยโควิด - 19 ที่ยืดเยื้อมามากกว่าหนึ่งปี ทำให้แนวโน้มพฤติกรรมการทำงานจากบ้าน หรือ Work From Home กลายเป็นปัจจัยในการพิจารณาซื้อที่อยู่อาศัยยิ่งขึ้น ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแนวราบหรือคอนโดมิเนียมที่มีการออกแบบพื้นที่ให้เอื้ออำนวยต่อการทำงานและการใช้เทคโนโลยีหรือการออกแบบที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยหลีกเลี่ยงการสัมผัสโดยตรงจะได้รับความสนใจมากขึ้น ขณะเดียวกัน ภาวะสังคมสูงวัยย่อมทำให้ที่อยู่อาศัยที่ออกแบบเพื่อรองรับผู้สูงวัยโดยคำนึงถึงการดูแลสุขภาพและความปลอดภัยก็ยังเป็นแนวโน้มที่ดี
SENA RESEARCH by คุณสัมมา คีตสิน
![thumbnail](https://www.sena.co.th/images/senX-PS-200x70.png)
![thumbnail](https://www.sena.co.th/images/app.png)