ค้นหา
คอนโดใกล้รถไฟฟ้า
คอนโดใกล้นิคม
คอนโดพร้อมอยู่
คอนโดไม่เกิน 1 ล้าน
คอนโดมิเนียม
บ้าน
ทาวน์โฮม
อาคารพาณิชย์
โปรโมชัน
แบรนด์เสนา
ความยั่งยืน
โครงการพร้อมอยู่
โครงการทั้งหมด
ความคืบหน้าโครงการ
โปรโมชัน
จองยูนิตออนไลน์
บริการหลังการขาย
SENA 360 Application
แบรนด์เสนา
MADE FROM HER
SENA Solar
geo fit+
เกี่ยวกับเสนา
โครงสร้างองค์กร
เสนาเพื่อสังคม
SENA FAMILY
SENA CLUB
SENA Privileges
SENA HANKYU HANSHIN OWNERS CLUB
ธุรกิจในเครือ
เสนา โซลาร์ เอนเนอร์ยี่
เสนาเฮ้าส์ พหลโยธิน 30
สนามกอล์ฟ พัทยา คันทรี คลับ
เสนาเฟสท์
เงินสดใจดี
เมโทรบ็อกซ์
LivNex
ข่าวสารกิจกรรม
บทความ
พันธมิตร
นักลงทุนสัมพันธ์
ร่วมงานกับเสนา
ติดต่อเรา
MADE FROM HER
#คิดละเอียดกว่าก็อยู่สบายกว่า
คอนโดมิเนียม
1775
คอนโดมิเนียมทั้งหมด
โปรโมชันคอนโดมิเนียม
จองคอนโดมิเนียมออนไลน์
โครงการพร้อมอยู่
ความคืบหน้าโครงการ
บริการหลังการขาย
360 After Sale Service
International Buyer’s Guide
แบรนด์คอนโดมิเนียม ทั้งหมด >
ปีติ
นิช
เฟล็กซี่
เจ คอนโด
เสนาคิทท์
เสนา อีโค ทาวน์
เดอะ คิทท์ พลัส
เดอะ คิทท์
โคซี่
บ้านร่วมทางฝัน
บ้าน
1775
บ้านทั้งหมด
โปรโมชันบ้าน
จองบ้านออนไลน์
โครงการพร้อมอยู่
ความคืบหน้าโครงการ
บริการหลังการขาย
360 After Sale Service
แบรนด์บ้าน ทั้งหมด >
เสนา พาร์ค แกรนด์
เสนา แกรนด์ โฮม
เสนา พาร์ค วิลล์
เสนา วิลล์
เสนา วิลเลจ
พัทยา วิลล่า เลค แอนด์ พาร์ค
เสนา วีว่า
ทาวน์โฮม
1775
ทาวน์โฮมทั้งหมด
โปรโมชันทาวน์โฮม
จองทาวน์โฮมออนไลน์
โครงการพร้อมอยู่
ความคืบหน้าโครงการ
บริการหลังการขาย
SENA 360 Application
แบรนด์ทาวน์โฮม ทั้งหมด >
เสนา วิลล์ (ทาวน์โฮม)
เสนา วิลเลจ
เสนา เวล่า
เสนา วีว่า
เสนา อเวนิว
เจ แกรนด์
เจ ทาวน์ เอ๊กซ์คลูซีฟ
บ้านบูรพา พราวทาวน์
อาคารพาณิชย์
1775
อาคารพาณิชย์ทั้งหมด
โปรโมชันอาคารพาณิชย์
จองอาคารพาณิชย์ออนไลน์
โครงการพร้อมอยู่
ความคืบหน้าโครงการ
บริการหลังการขาย
SENA 360 Application
แบรนด์อาคารพาณิชย์ ทั้งหมด >
เสนา วีว่า
เสนา อเวนิว
เสนา ช็อปเฮ้าส์
โปรโมชัน
แบรนด์เสนา
1775
แบรนด์เสนา
MADE FROM HER
SENA Solar
geo fit+
เกี่ยวกับเสนา
โครงสร้างองค์กร
เสนาเพื่อสังคม
SENA FAMILY
SENA CLUB
SENA Privileges
SENA HANKYU HANSHIN OWNERS CLUB
ธุรกิจในเครือ
เสนา โซลาร์ เอนเนอร์ยี่
เสนาเฮ้าส์ พหลโยธิน 30
สนามกอล์ฟ พัทยา คันทรี คลับ
เสนาเฟสท์
เงินสดใจดี
เมโทรบ็อกซ์
LivNex
ข่าวสารกิจกรรม
บทความ
พันธมิตร
นักลงทุนสัมพันธ์
ร่วมงานกับเสนา
ติดต่อเรา
ลงทะเบียนคู่ค้ารายใหม่
ความยั่งยืน
TH
TH
EN
简体
繁體
เข้าสู่ระบบ
บทความ
โอกาสทองของนักช้อปอสังหาฯ
05 พ.ย. 2565
372
Views
0
Shares
ตอนนี้ก็ใกล้ถึงสิ้นปีแล้ว หลายๆคนคงมีการประเมินแผนการเงินการลงทุนในช่วงที่ผ่านมาและคิดกันต่อว่า ในปีหน้าเราจะวางแผนการเงินการลงทุนอย่างไรให้เข้ากับสถานการณ์ที่เปลี่ยนไปและตอบโจทย์ตัวเองในระยะยาวด้วย หากพิจารณาเครื่องมือด้านการลงทุนแล้ว นักลงทุนจะมีทางเลือกหลักๆอยู่ 2 แบบ นั่นคือ การลงทุนดั้งเดิมหรือ Traditional Investment ที่ประกอบด้วยเครื่องมือที่เราคุ้นเคยอย่าง หุ้นและตราสารหนี้ อีกประเภทก็คือ การลงทุนทางเลือก หรือ Alternative Investment คือสินทรัพย์ลงทุนประเภทอื่นๆที่ไม่ได้อยู่ในประเภทแรก โดยอสังหาริมทรัพย์เองก็จัดอยู่ในการลงทุนทางเลือกอย่างหนึ่งซึ่งได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน อสังหาฯเองถือเป็นองค์ประกอบสำคัญในพอร์ตการลงทุนที่ควรมีไว้เพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว
การลงทุนในอสังหาฯนั้นมีข้อได้เปรียบหลายอย่างที่จะช่วยให้เราสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงได้ในระยะยาว การซื้ออสังหาฯมีข้อได้เปรียบทั้งในแง่ของแนวโน้มของราคาที่ขึ้นอย่างต่อเนื่องจากการที่อสังหาฯเป็นของที่มีจำกัดแต่มีความต้องการใช้งานอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งเป็นการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเองมาก เราสามารถขอสินเชื่อซื้ออสังหาฯกับทางธนาคารได้ อีกทั้งการกู้เงินยังกู้ได้ถูกกว่าการกู้มาลงทุนทำธุรกิจด้วย ข้อได้เปรียบทั้ง 3 ประการนี้จึงทำให้การลงทุนในอสังหาฯได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน
อย่างไรก็ตาม ด้วยสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปทั้งแนวโน้มดอกเบี้ยที่กำลังจะเป็นขาขึ้นและแบงก์ชาติเตรียมบังคับใช้มาตรการคุมเข้มตลาดบ้าน หลายคนอาจจะมีคำถามว่าการลงทุนในอสังหาฯนั้นยังทำได้หรือไม่ ดิฉันมองว่าประตูแห่งโอกาสยังคงเปิดรอนักลงทุนในช่วงต้นปีหน้าอยู่ ทั้งนี้เนื่องจากว่ามาตรการคุมเข้มสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 ของแบงก์ชาตินั้นจะมีผลบังคับใช้จริงก็เริ่มตั้งแต่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป ดังนั้นแล้วในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2562 ผู้ประกอบการก็จะเร่งระบายสต็อกบ้านออกมาเพื่อปิดการขาย ซึ่งจะทำให้ผู้ที่วางแผนจะลงทุนในอสังหาฯช่วงนี้ได้บ้านในราคาดี อีกทั้งปัจจัยทางด้านการเงินในข่วงนี้จะไม่ปรับเปลี่ยนจากปัจจุบันมากนัก ทั้งในส่วนของ LTV ที่จะยังสามารถกู้ได้ในอัตราเท่าเดิม อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยในการกู้ยังไม่มีการปรับขึ้นชัดเจน แม้ว่าแบงก์ชาติจะส่งสัญญาณให้เตรียมพร้อมรับมือกับการขึ้นดอกเบี้ยมาได้ระยะหนึ่งแล้ว ทำให้การลงทุนอสังหาฯในช่วงต้นปีหน้า นักลงทุนจะมีตัวเลือกในการช้อปซื้ออสังหาฯมีอนาคตในราคาโปรโมชั่นจากผู้ประกอบการ บนเงื่อนไขการกู้ยืมที่ยังใช้เงินตัวเองน้อยและได้ดอกเบี้ยไม่แพงด้วย
โดยสรุปแล้ว แม้ว่าเราจะเผชิญการเปลี่ยนแปลงในเชิงนโยบายที่ยุคดอกเบี้ยต่ำกำลังจะสิ้นสุดลงและมาตรการคุมสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 จะเริ่มมีผลบังคับใช้ปีหน้า แต่โอกาสทองสำหรับการลงทุนอสังหาฯยังคงเปิดกว้างอยู่ในช่วงไตรมาสแรกของปีหน้า เนื่องจากผู้ประกอบการเองต้องเร่งปิดการขายบ้านที่อยู่ในมือก่อนมาตรการคุมสินเชื่อบ้านจะมีผลตั้งแต่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป ทำให้เป็นโอกาสของนักลงทุนที่จะเลือกซื้อบ้านดีในราคาไม่แพง อีกทั้งยังสามารถกู้เงินภายใต้เงื่อนไขที่ LTV ยังสูงและดอกเบี้ยยังไม่มีการปรับขึ้นมาก ต้นปี 2562 จึงเป็นโอกาสสำหรับช้อปของดี ราคาไม่แพง และสามารถผ่อนได้สบาย รวบรวมเนื้อหาสาระ ส่งมอบความสุข ความบันเทิง ให้เพลิดเพลินไปกับการอ่าน
รวบรวมเนื้อหาสาระ ส่งมอบความสุข ความบันเทิง ให้เพลิดเพลินไปกับการอ่าน
Facebook:
http://bit.ly/sena_facebook
Youtube:
http://bit.ly/sena_youtube
Drkessara:
http://bit.ly/drkessara
Tags:
ARTICLE EXCLUSIVE
บทความที่เกี่ยวข้อง
พลังงานโซลาร์ หลักคิดจากโรงเรียน
05 พ.ย. 2565
โลกที่เปลี่ยนและชีวิตที่เปลี่ยนไป
05 พ.ย. 2565
กระแสการเปลี่ยนแปลงของผู้บริโภค
05 พ.ย. 2565